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东莞厂房出租网帮您估计东莞厂房租赁的价值?
编辑:东莞厂房出租网   时间:2017-03-07

东莞厂房出租网帮您估计东莞厂房租赁的价值?

标准厂房较易确定统一的重置价格,非标准厂房重置价格的。

确定主要有两个途径:一是参考预算价格,二是利用标准厂房的重置价格,根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。同时也要根据用地形状、地势应符合全产要求,便于布置生产线,不同的生产工艺常常要求不同的用地形状及地势。
东莞厂房出租网提醒大家:评估时要考虑该房地产改作其他用途以及用干其他产品生产的可能性。

一般不具备采用市场比较法估价的条件。但在一些新兴工业地带,往往有较多的标准厂房,其租售案例通常较多,可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益,则可以考虑采用收益法估价。但一般来说难度较大,采用极少。根据以上所述,工业房地产估价时采用较多的是成本法。

东莞厂房租赁介绍国有厂房过户手续相对比较麻烦,首先国有证厂房买卖一定要是双方的公司行为,个人名义不可参与国有厂房买卖,其次要对买卖的厂房作评估出价格评估报告,双方准备相关公司资料(买方及卖方的资料不一样;外资企业与内资企业要准备的资料又不一样,详细可咨询相关部门或在网站相应栏目查找)到公证处签约做公证,后再到相关税务部门缴付税费,递交双方资料,拿到国土回执,等待办理新的国土证及房产过户,东莞厂房租赁介绍全部交易时间大概在3-6个月。

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