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厂房租金怎么计算?厂房出租营业税交多少
编辑:东莞厂房出租网   时间:2016-10-25

厂房出租是虽然在工厂之中很常见的,但毕竟离我们的生活是很遥远的,很少有人了解厂房之间的租赁事项,但是现在很多工厂为了整合资源,只要自己有空闲的地方都会选择进行一定的租赁,因为闲着也是闲着,租出去还有人可以进行一定的维修,所以掌握其中的一些知识也是很重要的,那么厂房租金怎么计算?厂房出租营业税交多少?

第一、厂房租金怎么计算

1、租金计算方法及说明:租金计算所涉及的基本要素包括:租息率、租赁本金、租赁期数和租金计算方式等。  原则上,合同约定的租金支付日应以租金到账日为准。

2、租赁项目的年租息率具体为:年租息率=基准利率*(1+浮动比率)+保险费率(精确到0.001%),或者年租息率=基准利率+浮动点数+保险费率。(“保险费率”也可包含在“浮动比率”或“浮动点数”内);

3、可以按照阶段租金法。指将租赁本金分成若干个阶段偿还,在每个阶段约定偿还的租赁本金和还款期数,并可选择按等额租金或等额本金方式计算各阶段内每期租金。

承租人偿付某一阶段租金时,该阶段外未偿还的所有租赁本金单独计算租息(租息=该阶段外未偿还的所有租赁本金×期租息率×期数+该阶段外未偿还的所有租赁本金×日租息率×零头天。

第二、厂房出租营业税交多少?

房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

以上就是关于厂房租金怎么计算?厂房出租营业税交多少的介绍,希望上面的一些介绍对您更好的计算厂房的租金还有税务有更进一步的了解,当然关于租金的算法每个地方标准是不一样的,所以的出来的标准也是不一样的,所以在计算的时候应该根据当地的注意政策计算。

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